Maison - Chabanais
Ancienne forge rénovée avec charme et confort
Proche Chabanais,
Coup de cœur pour cette ancienne forge rénovée avec authenticité, alliant charme de l’ancien et confort actuel.
Une vaste entrée avec placard vous accueille et s'ouvre sur une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec ses larges baies (aluminium avec verre sécurit anti-effraction) et son poêle à granulés.
Une belle chambre parentale avec sa salle d’eau et son dressing, une lingerie et un cellier complète le rez-de-chaussée.
L’étage, après quelques finitions à terminer, offre la possibilité de créer une seconde chambre parentale avec sa salle d’eau et son dressing ou alors d’aménager deux chambres et leur salle d’eau commune.
À l’extérieur, un espace terrasse devant la maison, ainsi qu’une table de pique-nique nichée dans la verdure, face à la Vienne, permet de profiter des beaux jours.
Un carport attenant à la maison, peut accueillir un véhicule électrique ou un camping-car et un abri de jardin sert d’atelier.
Terrain clôturé de 2 184 m², piscinable, avec parking, portail électrique et visiophone.
Chauffage poêle à granulés avec distribution d’air et électrique, tout à l’égout, toiture neuve.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles d'eau
- Surface habitable: 184 m²
- Surface séjour: 29 m²
- Terrasse: 20 m²
- Terrain: 2184 m²
Prix honoraires inclus : 267 750 €
Prix honoraires exclus : 255 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Réf.:8523 JI
Informations complémentaires
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée 12,02 m² - carreaux ciment - porte d'accès carport
- Séjour 28,74 m² - carrelage - porte-fenêtre 6 vantaux - poêle à granulés
- Salon 27,86 m² - carrelage - large ouverture sur séjour - porte-fenêtre fixe 6 vantaux
- Cuisine 22,10 m² - carrelage - meublée et équipée
- Chambre parentale - 16,53 m² - parquet - salle d'eau privative - dressing avec espace bureau
- Salle d'eau dans chambre parentale - 12,31 m² - carrelage - douche italienne - meuble double vasque - wc - sèche-serviette - fenêtre - VMC
- WC 5,80 m² - carrelage - lave-mains - branchement lave-linge - placard sous escalier - VMC
- Cellier 9,59 m² - chape - tableau électrique - cumulus
- Dressing dans chambre parentale - 11,71 m² - carrelage - espace bureau
1er étage :
- Chambre ensuite - 22,10 m² - OSB - salle d'eau privative - dressing
- Salle d'eau dans chambre ensuite - 9,59 m² - lino - faïence - douche - meuble vasque - wc - sèche-serviette - fenêtre - VMC
- Dressing dans chambre ensuite - 5,80 m² - OSB - trappe d'accès combles
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 102 KWHep/m²an Classe B
- Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an Classe A
- Date de réalisation DPE 24/02/2022
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1050 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1490 €
Dépendances :
- Abri de jardin
- Carport - hauteur suffisante pour camping-car - eau + évacuation TAE - électricité
Terrain :
- Arboré
- Cloturé
- Potager
- Parking
- Terrasse
- Arbres fruitiers
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Meubles de cuisine
- Plaque gaz bouteille
- Plan de travail
Equipements Electrique :
- Portail électrique
- Videophone
Equipements divers :
- Tout à l'égout
- Chauffage électrique
- Poêle à granulés avec distribution de l'air chaud
Toiture :
- Tuiles TBE - refaite en 2020
Fenêtres :
- Aluminium double vitrage - oscillo-battant - verre anti-effraction - TRYBA
Vue :
- Vue sur campagne
- Vue sur rivière
Raccordement :
- Eau
- Electricité
- Tout à l'égout
- Fibre
Diagnostic de Performance énergétique
102 kWhEP/m²/an
3 KgeqCO2/m²/an
DPE :
Consommation énergétique (en énergie primaire): 102 KWHep/m²an Classe B
Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an Classe A
Date de réalisation DPE 24/02/2022
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1050 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1490 €