Maison - Massignac
Propriété de caractère avec gîte et piscine, Lacs de Haute Charente
Idéalement située à quelques minutes des Lacs de Haute Charente, découvrez cette propriété de caractère avec gîte.
La maison principale de 200 m² allie charme de l’ancien et confort actuel. Elle comprend une pièce de vie chaleureuse avec son poêle à bois, une cuisine meublée, équipée et lumineuse, une salle à manger, trois chambres avec salles de bains privatives, un bureau et une salle de jeux.
Le gîte de 120 m², totalement indépendant, offre une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois donnant sur une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée et ses deux charmantes chambres avec salles de bains privatives. Parfait pour business ou pour recevoir famille et amis.
Nombreuses dépendances.
Magnifique parc arboré et privé avec sa piscine, son pool house et ses terrasses, surplombant le lac voisin.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- 15 Pièces
- 5 Chambres
- 2 Salles de bains
- 3 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 200 m²
- Surface séjour: 45 m²
- Terrasse: 32 m²
- Terrain: 5615 m²
Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 431 731 €
Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Réf.:8371 JI
Informations complémentaires
Rez de chaussée :
- Séjour - 45 m² - carrelage - poêle à bois - escaliers - porte-fenêtre sur terrasse
- Salle à manger - 25 m² - carrelage - placard
- Cuisine - 19 m² - carrelage - meublée et équipée - porte-fenêtre sur terrasse
- Bureau - 11 m² - carrelage
- Chambre - 17 m² - carrelage - porte-fenêtre - dressing
- Salle de bains - 8 m² - carrelage - faïence - douche italienne - meuble vasque - sèche serviette - fenêtre
- WC - 2 m² - carrelage - faïence - lave-mains - fenêtre
- Salle de Jeux / sport - 20 m² - poêle à bois - 2 portes sur extérieur
- Buanderie - 4 m² - carrelage - branchement lave-linge
1er étage :
- Chambre ensuite - 16 m² - parquet - salle d'eau privative
- Chambre parentale - 20 m² - parquet - dressing - salle de bains privative
- Salle de bains chambre parentale - 10 m² - carrelage - faïence - baignoire à remous type jacuzzi - douche - lavabo - wc - bidet - fenêtre
- Salle de bains chambre ensuite - 8 m² - parquet - douche - lavabo - wc
- Lingerie - 5 m² - parquet
- Bibliothèque sur palier - 13 m² - parquet
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 131 KWHep/m²an Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 38 Kgco2/m²an Classe D
- Date de réalisation DPE 22/05/2023
Dépendances :
- Garage attenant - deux portes motorisées
- Garage - 25 m² - moquette sur chape - cumulus - utilisé en cave et rangement
- Atelier - 22 m² - chape - ancien four à pain condamné
- Pool house - 22 m² - carrelage - cuisine d'été avec placards avec évier - 2 baies vitrées sur terrasse et piscine - WC avec lavabo et fenêtre - vestiaire
Gîte ou second logement :
- Fenêtre double vitrage bois
- Chauffage électrique et bois
- Assainissement individuelle réputée conforme
- Cuisine - 21 m² - carrelage - espace "cuisine" meublée et équipée avec plaque, hotte four, lave-vaisselle et machine à laver - espace repas
- Séjour - 46 m² - carrelage - poêle à bois - porte-fenêtre
- Chambre ensuite 2 - 17 m² - parquet - salle d'eau privative
- Chambre ensuite 1 - 20 m² - parquet - salle d'eau privative
- Salle de bain / eau chambre ensuite 1 - 7 m² - carrelage - faïence - douche - meuble vasque - wc - fenêtre
- Salle de bain / eau chambre ensuite 2 - 11 m² - carrelage - faïence - baignoire - douche italienne - lavabo - wc - sèche serviette - fenêtre
- WC - 2 m² - carrelage - lave-mains - fenêtre
Terrain :
- Arboré
- Boisé
- Piscine enterrée sécurisée
- Potager clôturé
- Parking
- Terrasse couverte - 15 m² - dalles - piscine et pool house - jacuzzi
- Terrasse couverte - 32 m² - dalles - accès séjour et cuisine
- Terrain de pétanque
- Arbres fruitiers
Equipements de Cuisine :
- Four x 2
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Meubles de cuisine
- Plaque brûleurs gaz + plaque induction
- Plan de travail
Equipements divers :
- Fosse septique / toutes eaux individuelle réputée conforme
- Chauffage Fuel au sol
- Chauffage Bois
- VMC dans pièces d'eau
- Détecteur de fumée
Toiture :
- Tuiles BEG
Fenêtres :
- Double vitrage bois
Diagnostic de Performance énergétique
131 kWhEP/m²/an
38 KgeqCO2/m²/an
DPE :
Consommation énergétique (en énergie primaire): 131 KWHep/m²an Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 38 Kgco2/m²an Classe D
Date de réalisation DPE 22/05/2023