Ancienne forge rénovée avec charme et confort
Chabanais - 267.750 €	Référence: 8523 JI
Proche Chabanais, Coup de cœur pour cette ancienne forge rénovée avec authenticité, alliant charme de l’ancien et confort actuel. Une vaste entrée avec placard vous accueille et s'ouvre sur une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec ses larges baies (aluminium avec verre sécurit anti-effraction) et son poêle à granulés. Une belle chambre parentale avec sa salle d’eau et son dressing, une lingerie et un cellier complète le rez-de-chaussée. L’étage, après quelques finitions à terminer, offre la possibilité de créer une seconde chambre parentale avec sa salle d’eau et son dressing ou alors d’aménager deux chambres et leur salle d’eau commune. À l’extérieur, un espace terrasse devant la maison, ainsi qu’une table de pique-nique nichée dans la verdure, face à la Vienne, permet de profiter des beaux jours. Un carport attenant à la maison, peut accueillir un véhicule électrique ou un camping-car et un abri de jardin sert d’atelier. Terrain clôturé de 2 184 m², piscinable, avec parking, portail électrique et visiophone. Chauffage poêle à granulés avec distribution d’air et électrique, tout à l’égout, toiture neuve. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Tour de Clefs Immobilier 64, Avenue de la République 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Tél: 05.45.37.69.90 Négociateur : Jenny ISABELLE	Données principales: Secteur: Chabanais Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 184 m² Surface séjour: 29 m² Terrain: 2184 m²   Données financières: Prix: 267.750 €   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée 12,02 m² - carreaux ciment - porte d'accès carport Séjour 28,74 m² - carrelage - porte-fenêtre 6 vantaux - poêle à granulés Salon 27,86 m² - carrelage - large ouverture sur séjour - porte-fenêtre fixe 6 vantaux Cuisine 22,10 m² - carrelage - meublée et équipée Chambre parentale - 16,53 m² - parquet - salle d'eau privative - dressing avec espace bureau Salle d'eau dans chambre parentale - 12,31 m² - carrelage - douche italienne - meuble double vasque - wc - sèche-serviette - fenêtre - VMC WC 5,80 m² - carrelage - lave-mains - branchement lave-linge - placard sous escalier - VMC Cellier 9,59 m² - chape - tableau électrique - cumulus Dressing dans chambre parentale - 11,71 m² - carrelage - espace bureau 1er étage: Chambre ensuite - 22,10 m² - OSB - salle d'eau privative - dressing Salle d'eau dans chambre ensuite - 9,59 m² - lino - faïence - douche - meuble vasque - wc - sèche-serviette - fenêtre - VMC Dressing dans chambre ensuite - 5,80 m² - OSB - trappe d'accès combles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 102 KWHep/m²an Classe B Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an Classe A Date de réalisation DPE 24/02/2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1050 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1490 € Dépendances: Abri de jardin Carport - hauteur suffisante pour camping-car - eau + évacuation TAE - électricité Terrain: Arboré Cloturé Potager Parking Terrasse Arbres fruitiers   Equipements de Cuisine: Congélateur Four Four à micro-ondes Réfrigérateur Hotte aspirante Lave vaisselle Meubles de cuisine Plaque gaz bouteille Plan de travail Equipements Electrique: Portail électrique Videophone Equipements divers: Tout à l'égout Chauffage électrique Poêle à granulés avec distribution de l'air chaud Toiture: Tuiles TBE - refaite en 2020 Fenêtres: Aluminium double vitrage - oscillo-battant - verre anti-effraction - TRYBA Vue: Vue sur campagne Vue sur rivière Raccordement: Eau Electricité Tout à l'égout Fibre Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:102 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:3 KgeqCO2/m²/an
Tour de Clefs Immobilier 64, Avenue de la République - CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE