Propriété de caractère avec gîte et piscine, Lacs de Haute Charente
Lacs Haute Charente - 449.000 €	Référence: 8371 JI
Idéalement située à quelques minutes des Lacs de Haute Charente, découvrez cette propriété de caractère avec gîte. La maison principale de 200 m² allie charme de l’ancien et confort actuel. Elle comprend une pièce de vie chaleureuse avec son poêle à bois, une cuisine meublée, équipée et lumineuse, une salle à manger, trois chambres avec salles de bains privatives, un bureau et une salle de jeux. Le gîte de 120 m², totalement indépendant, offre une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois donnant sur une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée et ses deux charmantes chambres avec salles de bains privatives. Parfait pour business ou pour recevoir famille et amis. Nombreuses dépendances. Magnifique parc arboré et privé avec sa piscine, son pool house et ses terrasses, surplombant le lac voisin. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                           Tour de Clefs Immobilier 64, Avenue de la République 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Tél: 05.45.37.69.90 Négociateur : Jenny ISABELLE	Données principales: Secteur: Lacs Haute Charente Pièce(s): 15 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 3   Surfaces: Surface habitable: 200 m² Surface séjour: 45 m² Terrain: 5615 m²   Données financières: Prix: 449.000 €   Informations complémentaires Rez de chaussée: Séjour - 45 m² - carrelage - poêle à bois - escaliers - porte-fenêtre sur terrasse Salle à manger - 25 m² - carrelage - placard Cuisine - 19 m² - carrelage - meublée et équipée - porte-fenêtre sur terrasse Bureau - 11 m² - carrelage Chambre - 17 m² - carrelage - porte-fenêtre - dressing Salle de bains - 8 m² - carrelage - faïence - douche italienne - meuble vasque - sèche serviette - fenêtre WC - 2 m² - carrelage - faïence - lave-mains - fenêtre Salle de Jeux / sport - 20 m² - poêle à bois - 2 portes sur extérieur Buanderie - 4 m² - carrelage - branchement lave-linge 1er étage: Chambre ensuite - 16 m² - parquet - salle d'eau privative Chambre parentale - 20 m² - parquet - dressing - salle de bains privative Salle de bains chambre parentale - 10 m² - carrelage - faïence - baignoire à remous type jacuzzi - douche - lavabo - wc - bidet - fenêtre Salle de bains chambre ensuite - 8 m² - parquet - douche - lavabo - wc Lingerie - 5 m² - parquet Bibliothèque sur palier - 13 m² - parquet DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 131 KWHep/m²an Classe D Emission de gaz à effet de serre: 38 Kgco2/m²an Classe D Date de réalisation DPE 22/05/2023 Dépendances: Garage attenant - deux portes motorisées Garage - 25 m² - moquette sur chape - cumulus - utilisé en cave et rangement Atelier - 22 m² - chape - ancien four à pain condamné Pool house - 22 m² - carrelage - cuisine d'été avec placards avec évier - 2 baies vitrées sur terrasse et piscine - WC avec lavabo et fenêtre - vestiaire Gîte ou second logement: Fenêtre double vitrage bois Chauffage électrique et bois Assainissement individuelle réputée conforme Cuisine - 21 m² - carrelage - espace "cuisine" meublée et équipée avec plaque, hotte four, lave-vaisselle et machine à laver - espace repas Séjour - 46 m² - carrelage - poêle à bois - porte-fenêtre Chambre ensuite 2 - 17 m² - parquet - salle d'eau privative Chambre ensuite 1 - 20 m² - parquet - salle d'eau privative Salle de bain / eau chambre ensuite 1 - 7 m² - carrelage - faïence - douche - meuble vasque - wc - fenêtre Salle de bain / eau chambre ensuite 2 - 11 m² - carrelage - faïence - baignoire - douche italienne - lavabo - wc - sèche serviette - fenêtre WC - 2 m² - carrelage - lave-mains - fenêtre   Terrain: Arboré Boisé Piscine enterrée sécurisée Potager clôturé Parking Terrasse couverte - 15 m² - dalles - piscine et pool house - jacuzzi Terrasse couverte - 32 m² - dalles - accès séjour et cuisine Terrain de pétanque Arbres fruitiers Equipements de Cuisine: Four x 2 Hotte aspirante Lave vaisselle Meubles de cuisine Plaque brûleurs gaz + plaque induction Plan de travail Equipements divers: Fosse septique / toutes eaux individuelle réputée conforme Chauffage Fuel au sol Chauffage Bois VMC dans pièces d'eau Détecteur de fumée Toiture: Tuiles BEG Fenêtres: Double vitrage bois Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:131 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:38 KgeqCO2/m²/an
Tour de Clefs Immobilier 64, Avenue de la République - CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE